שלום רב,
לפני שנתיים רכשנו דירה בבית משותף בן 11 שנים.
לדברי הדיירים שרכשו את הדירה מהקבלן ועדיין מתגוררים בבניין, מראשית איכלוס הבית היו בעיות של נזילות מים מהגג. עד עתה לא תיקנו זאת מכיוון, לדבריהם, הקבלן התחמק מהמחויבות ולא כל הדיירים הסכימו לשאת בתשלום.
עתה שוב הם מבקשים לתקן ומבקשים את השתתפותינו בהוצאות התיקון.
האם יש לי מחוייבות כדיירת בבית משותף ומתגוררת בו שנתיים, להשתתף בעלות התיקון הנ"ל.
בתודה ובברכה
נחמה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום נחמה,
כן. אבל נדרש לבדוק את הזכות שלך אל מול מוכר הדירה. לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף, והגגות הם רכוש משותף (סעיף 52). לפי קריאתי את החוק, אין בסעיף פטור למי שרכש את הדירה אחרי שהנזילות החלו. ״החזקה תקינה״ מוגדרת כשמירה על מצב הרכוש כפי שהיה בגמר הבנייה, לרבות שיפורים בהסכמת בעלי הדירות; אם תיקון נזילה שקיימת מאז הבנייה נכלל בכך – הלשון אינה מכריעה. לגבי המוכר: חוק המכר חל, בשינויים המחויבים, גם על מכר מקרקעין (סעיף 4(א)); קונה שידע על אי-ההתאמה בעת גמירת החוזה אינו זכאי להסתמך עליה (סעיף 12), ועובדות שהמוכר ידע או היה עליו לדעת ולא גילה עשויות לאפשר הסתמכות, אם ניתנה הודעה מיד לאחר הגילוי (סעיף 16). חוזה המכירה והעובדות אינם נבחנים.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום נחמה,
כן. אבל נדרש לבדוק את הזכות שלך אל מול מוכר הדירה. לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף, והגגות הם רכוש משותף (סעיף 52). לפי קריאתי את החוק, אין בסעיף פטור למי שרכש את הדירה אחרי שהנזילות החלו. ״החזקה תקינה״ מוגדרת כשמירה על מצב הרכוש כפי שהיה בגמר הבנייה, לרבות שיפורים בהסכמת בעלי הדירות; אם תיקון נזילה שקיימת מאז הבנייה נכלל בכך – הלשון אינה מכריעה. לגבי המוכר: חוק המכר חל, בשינויים המחויבים, גם על מכר מקרקעין (סעיף 4(א)); קונה שידע על אי-ההתאמה בעת גמירת החוזה אינו זכאי להסתמך עליה (סעיף 12), ועובדות שהמוכר ידע או היה עליו לדעת ולא גילה עשויות לאפשר הסתמכות, אם ניתנה הודעה מיד לאחר הגילוי (סעיף 16). חוזה המכירה והעובדות אינם נבחנים.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.