אברהם26 ביולי 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
בני מתגורר בבני ברק בדירה שכורה בבניין שבו 3 דירות וכולן מושכרות. מידי שנה מקבל בני (רק הוא) מכתבי אזהרה מהעיריה ובו הוא נדרש לנקות את החצר המשותפת , לגזום עצים ועכשיו הוא נדרש לרכוש 4 פחי אשפה חדשים לחצר הבניין (הוצאה של אלפי שקלים). עקרונית יש לי 2 שאלות :
1. האם ההוצאה נופלת על השוכרים, או, על המשכירים ?
2. ובכל מקרה, מדוע המכתבים מופנים רק אל בועז, הוא אינו בוועד הבית, למה לא לכל השוכרים או יותר נכון לכל בעלי הדירות ?
תשובה אחת
שלום,
נדרש לבחון את מכתבי הדרישה לגופן בכדי להשיב על השאלות. הדרישה מהעירייה נשענת על חוק העזר ועל הוראת הדין שמצוינים במכתבים, ואלה אינם נבחנים כאן; פקודת העיריות מתירה להתקין חוק עזר הדורש מבעל נכס או מחזיקו לבצע בנכס עבודה (סעיף 250). בין בעלי הדירות, ככל שהחצר רכוש משותף (סעיף 52), ההשתתפות בהוצאות היא לפי יחס שטח רצפת הדירה (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין). בין משכיר לשוכר דירת מגורים, השוכר נושא בתשלומים לאחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית, ואינו נושא במישרין בתשלום לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה (סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה); לאיזו קטגוריה שייכת כל דרישה – לא נבחן. התשובה מניחה בית משותף רשום וחוזה שכירות למגורים שחל עליו סעיף 25ט.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.