שלום רב,
האם עלות הוצאות הזיפות של הגג החדש של דירות הפנטהאוז שניבנו על הגג הישן שהוצא מהרכוש המשותף בהסכם בכתב שהתיר הקמת מבנים והריסתם ושימוש בלעדי שהופקד בטאבו, הן על דירות הפנטהאוז בלבד או על כל דיירי הבניין?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
ככל שהגג החדש הינו רכוש פרטי אזי העלות תחול על בעליו בלבד. לפי חוק המקרקעין, חלק מסוים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירה פלונית אינו כפוף להוראות הפרק על הרכוש המשותף, ודינו כדין הדירה שאליה הוצמד (סעיף 55(ג)). לעומת זאת, ”הגגות“ הם חלק מהרכוש המשותף (סעיף 52), וההוצאות הדרושות להחזקתו התקינה חלות על בעלי הדירות לפי יחס שטח רצפת דירתם, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)). התשובה מניחה שהגג החדש הוצא מהרכוש המשותף ומוצמד לדירות הפנטהאוז או נרשם כחלק מהן; ההסכם הכתוב והתקנון לא נבחנו.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.