שלום לעו"ד בפורום
בבבניין מגורים בתחנה המרכזית בתל-אביב מלבד דירה אחת, גרים עובדים זרים, בעלי הדירות גרים בכל רחבי הארץ, כמו:רחובות, מודיעין, ירושלים, זה כמעט בלתי אפשרי לכנס את כולם בכדי להחליט החלטות לגבי הבניין, האם ניתן דרך הווטסאפ הקבוצתי לקבל הסכמה של בעלי הדירות, כמו להעלות את דמי וועד הבית ולהחליט על שיפורים בבניין, האם רוב של הסכמה בווסטאפ מספיקה. כמובן אח"כ להוציא פרוטוקול ולפרסם אותו גם בווסטאפ הקבוצתי.
תודה ובכבוד רב, כוכי
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
דרך המלך היא לכנס אסיפה כללית עם נוכחות פיזית של בעלי הדירות. לפי התקנון המצוי, באסיפה הכללית נקבעים דרכי ניהול הרכוש המשותף, השימוש בו וההוצאות (סעיף 5(א)); ההודעה עליה נמסרת לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות מראש (סעיף 7(א)); היא חוקית אם השתתפו בה בעלי מחצית מהדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי כוח (סעיף 8(א)); והחלטותיה מתקבלות ברוב דעות (סעיף 12(א)). הנוסח מאפשר לבעל דירה להצביע גם על ידי בא כוח (סעיף 14(א)). אין בחוק המקרקעין ובתקנון המצוי הוראה על קבלת החלטות בקבוצת וואטסאפ, ולכן מעמדה של הסכמה כזו אינו נבחן כאן. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64 לחוק המקרקעין).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
דרך המלך היא לכנס אסיפה כללית עם נוכחות פיזית של בעלי הדירות. לפי התקנון המצוי, באסיפה הכללית נקבעים דרכי ניהול הרכוש המשותף, השימוש בו וההוצאות (סעיף 5(א)); ההודעה עליה נמסרת לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות מראש (סעיף 7(א)); היא חוקית אם השתתפו בה בעלי מחצית מהדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי כוח (סעיף 8(א)); והחלטותיה מתקבלות ברוב דעות (סעיף 12(א)). הנוסח מאפשר לבעל דירה להצביע גם על ידי בא כוח (סעיף 14(א)). אין בחוק המקרקעין ובתקנון המצוי הוראה על קבלת החלטות בקבוצת וואטסאפ, ולכן מעמדה של הסכמה כזו אינו נבחן כאן. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64 לחוק המקרקעין).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.