שלום
לצורך חישוב דמי ועד לפי גודל החנות
בתשריט הבניין כתוב מחסן 4.98 מר
ובתשריט הבניין רשום בעמודה הסימון בתשריט - לא
האם הוא מחושב כמו שמחושב התשלום של הדירות זאת אומרת השטח הכולל פחות שטח המחסן?
האם בחישוב הכולל של כל השטחים מתיחסים לינות כפי שמופיע השטח היחסי בנסח טאבו ובתשריט הבניין?
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
נדרש לבחון את צו בית משותף ואת התקנון המוסכם. מכל מקום, ובאין הוראה אחרת, שטח הדירה כולל הצמדות למעט שטח מרפסות. בעל דירה משתתף בהוצאות הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו לשטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין). לעניין החלק ברכוש המשותף, שמחושב באותו יחס שטחים: לפי סעיף 57(ב) גזוזטראות וקירות חיצוניים אינם נמנים אלא אם נקבע בתקנון אחרת, ולפי סעיף 57(ג) חלק מהרכוש המשותף שהוצמד לדירה נמנה בשיעור שנקבע בתקנון, ובאין קביעה בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות, כלומר לא בהכרח במלוא שטחו. בסעיפים 57 ו-58 אין הוראה באיזה מסמך נמדד השטח. יש לבדוק ברישום אם המחסן חלק מהחנות, הצמדה או רכוש משותף, ומה משמעות הסימון "לא" בתשריט. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לבחון את צו בית משותף ואת התקנון המוסכם. מכל מקום, ובאין הוראה אחרת, שטח הדירה כולל הצמדות למעט שטח מרפסות. בעל דירה משתתף בהוצאות הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו לשטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין). לעניין החלק ברכוש המשותף, שמחושב באותו יחס שטחים: לפי סעיף 57(ב) גזוזטראות וקירות חיצוניים אינם נמנים אלא אם נקבע בתקנון אחרת, ולפי סעיף 57(ג) חלק מהרכוש המשותף שהוצמד לדירה נמנה בשיעור שנקבע בתקנון, ובאין קביעה בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות, כלומר לא בהכרח במלוא שטחו. בסעיפים 57 ו-58 אין הוראה באיזה מסמך נמדד השטח. יש לבדוק ברישום אם המחסן חלק מהחנות, הצמדה או רכוש משותף, ומה משמעות הסימון "לא" בתשריט. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.