משה28 בינואר 2026 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום לעו"ד ארביב
אם קיימת מחלוקת בין יו"ר הוועד לבין חבר וועד בדבר הגשת תביעה נגד דייר, האם היו"ר יכול להחליט בעצמו ולהגיש את התביעה.
בתודה, משה
האם יו״ר הוועד יכול להגיש תביעה נגד דייר כשחבר ועד מתנגד?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום משה,
נדרש רוב בנציגות לכל החלטה. לפי סעיף 15(ד) לתקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, "החלטות הנציגות יתקבלו ברוב דעות; היו הדעות לגבי הצעה מסויימת שקולות, רואים את ההצעה כנדחית". התקנון אינו מזכיר יושב ראש לנציגות ואינו נותן לו סמכות להחליט לבדו; דעה מכרעת הוא נותן רק ליושב ראש האסיפה הכללית (סעיף 13(ג)). לכן, כשהנציגות חלוקה, אין די בעמדת היושב ראש: בנציגות של שני חברים ההצעה נדחית, ובנציגות גדולה יותר מכריע הרוב. נציגות רשאית להיות צד להליך משפטי בשם בעלי הדירות בעניין הנוגע להחזקה התקינה ולניהול הבית (סעיף 69 לחוק) ולהביא סכסוך להכרעת המפקח (סעיף 73(2)), וכל בעל דירה רשאי להביא סכסוך בשם עצמו (סעיף 73(1)). התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.