המריח20 בספטמבר 2022 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום
האם ניתן להכריח בבניין דיירים משותף לשים מכשיר מפיץ ריחות חזקים מאוד בלובי הבניין ?
מה שיכול להריח למישהו אחד בתור "ריח טוב" , אותו ריח יכול להריח לדיירים אחרים בתור סירחון חזק ותמידי של גועל ובחילה , כאשר הם נכנסים לבניין, ובכל פעם כשהם יוצאים מהבניין .
שלא לדבר על ההשלכות הבריאותיות של זה , שמוטלות בספק.
תשובה אחת
שלום,
אם יש התנגדות, נדרש לעלות להצבעה ורק אז לקבל החלטה. לפי התקנון המצוי, האסיפה הכללית קובעת את דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו (פרט 5(א)), החלטותיה מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)), ולכל דירה דעה אחת (פרט 13(ב)). ואולם החלטה המטילה על בעל דירה תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בחוק או בתקנון אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה (פרט 12(ב)). בנוסף, לפי חוק למניעת מפגעים, לא יגרום אדם לריח חזק או בלתי סביר, מכל מקור שהוא, אם הוא מפריע או עשוי להפריע לאדם המצוי בקרבת מקום (סעיף 3); אם הריח בלובי כזה – לא נבחן כאן. התשובה מניחה שהלובי הוא רכוש משותף (סעיף 52) ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.