שלום, בבניין לקראת אכלוס ישנה מחלוקת לגבי שיטת החישוב של ועד הבית.
נראה שהחוק מחייב שיטת חלוקה לפי מטראז' אלא אם כן קיימת הסכמה לשינוי שיטת החלוקה.
האם נדרשת הסכמה של 100% לשינוי או שמספיקה הסכמה של 66%?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרשת הסכמה של 100% בכדי לשנות לשיטה אחרת שאינה יחסית, בהתאם לחוק המקרקעין. לפי סעיף 58(א) בעלי הדירות משתתפים בהוצאות הרכוש המשותף לפי יחס שטח הרצפה, ”זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר“. סעיף 62(א) מתיר לשנות תקנון ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם – כנראה ה-66% שבשאלה – ”אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם“. לכן שיעור שונה מזה שבחוק אינו מחייב בעל דירה שלא הסכים לו, ובפועל נדרשת הסכמת כל מי שחלקו ישתנה (לפי קריאתי את החוק). התשובה מניחה בית משותף רשום, ושלא נקבע בתקנון הרשום שיעור אחר.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.