ציון2 בנובמבר 2022 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום עו"ד ארביב
ברצוני לדעת אם אפשר להגיש תביעה אחת משותפת למפקחת על שני בעלי בעלי דירות שחייבים כסף לוועד הבית.
בתודה ובכבוד רב,
ציון
האם אפשר להגיש למפקח על רישום מקרקעין תביעה אחת נגד שני חייבי ועד?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום ציון,
כן וגם רצוי על מנת לחסוך בזמן שיפוטי ויעילות. בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הרכוש המשותף (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין); סכסוך בין בעלי דירות על חובה זו מכריע בו המפקח (סעיף 72(א)), והנציגות וכל בעל דירה זכאים להביאו לפניו (סעיף 73). תקנה 78 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) מחילה על ההליך את תקנות סדר הדין האזרחי, ותקנה 26(א) לתקנות אלה (התשע״ט-2018) מתירה לצרף כמה נתבעים בכתב תביעה אחד, ובלבד שהתובענה מעוררת שאלה עובדתית או משפטית משותפת לכל בעלי הדין; תקנה 82 מתירה למפקח למזג תביעות הנוגעות לאותו בית משותף. התשובה מניחה ששני החייבים הם בעלי דירות באותו בית ושחובם נובע מאותה חובת השתתפות.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין (המפקח על הבתים המשותפים): מתי פונים, איך מגישים תביעה ומה הסמכויות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.