שלום לעו"ד
דיירת מבוגרת בבניין משלמת קצת פחות דמי וועד הבית ממה שמשלמים כולם וועד הבית ויתר לה, באסיפת דיירים הוחלט ע"י הרוב שהדיירת צריכה לשלם כמו כולם והוחלט שצריך להגיש תביעה עקב סירובה לשלם כמו כולם. עד כמה שנים אחורה אפשר להגיש תביעה למפקחת על החוב.
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
שבע שנים אחורה. דמי ועד הבית הם חוב כספי, ותביעה "בשאינו מקרקעין" מתיישנת בחלוף שבע שנים (סעיף 5(1) לחוק ההתיישנות). התקופה נמנית מהיום שבו נולדה עילת התביעה (סעיף 6), כלומר לגבי כל תשלום חודשי מהמועד שבו היה צריך להשתלם, ולכן ניתן לתבוע את ההפרשים של שבע השנים האחרונות. ההתיישנות אינה מבטלת את החוב עצמו, והיא טענת הגנה שעל הנתבעת לטעון בהזדמנות הראשונה (סעיפים 2 ו-3); הודאה בכתב בחוב או תשלום חלקי שלו מתחילים את מניין התקופה מחדש (סעיף 9). סכסוך על חובת ההשתתפות בהוצאות לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין נדון לפני המפקח על רישום מקרקעין (סעיף 72(א)), והנציגות רשאית להגיש את התביעה בשם בעלי הדירות (סעיפים 69 ו-73(2)). השאלה אם הוויתור של הוועד בעבר מונע לתבוע את ההפרש היא שאלה נפרדת, שאינה נדונה כאן.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
שבע שנים אחורה. דמי ועד הבית הם חוב כספי, ותביעה "בשאינו מקרקעין" מתיישנת בחלוף שבע שנים (סעיף 5(1) לחוק ההתיישנות). התקופה נמנית מהיום שבו נולדה עילת התביעה (סעיף 6), כלומר לגבי כל תשלום חודשי מהמועד שבו היה צריך להשתלם, ולכן ניתן לתבוע את ההפרשים של שבע השנים האחרונות. ההתיישנות אינה מבטלת את החוב עצמו, והיא טענת הגנה שעל הנתבעת לטעון בהזדמנות הראשונה (סעיפים 2 ו-3); הודאה בכתב בחוב או תשלום חלקי שלו מתחילים את מניין התקופה מחדש (סעיף 9). סכסוך על חובת ההשתתפות בהוצאות לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין נדון לפני המפקח על רישום מקרקעין (סעיף 72(א)), והנציגות רשאית להגיש את התביעה בשם בעלי הדירות (סעיפים 69 ו-73(2)). השאלה אם הוויתור של הוועד בעבר מונע לתבוע את ההפרש היא שאלה נפרדת, שאינה נדונה כאן.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.