שוש20 בינואר 2026 · בתים משותפים
תשובה אחת
בבנין שלנו צריכים שיפוץ חזית.
הבעיה היא שחלק מהדירות, ובהן דירתי, רשומות בטאבו כגדולות יותר משום שהמרפסת כלולה בשטח (מרפסת מקורה), בעוד שבדירות אחרות מרפסות אינן נספרות כלל . אף שהמרפסות בפועל דומות. השיפוץ משפיע באופן שווה על כל הדירות ללא קשר לגודל המרפסת או סוגה.
כל הדירות נהנות במידה זהה משיפוץ החזית (איטום, בטיחות, מראה חיצוני וערך הנכס).
החלוקה לפי שטח טאבו יוצרת פערי תשלום משמעותיים ואינה משקפת שימוש שונה. האם הסיבות יכולות לשנות את צורת החלוקה?
תשובה אחת
שלום שוש,
סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע שבעלי הדירות נושאים בהוצאות האחזקה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירותיהם, אלא אם נקבע אחרת בתקנון. השטח הרשום בטאבו הוא נקודת המוצא, ולכן החלוקה שתיארת חוקית, גם אם היא מרגישה לא הוגנת. אפשר לשנות את מפתח החלוקה רק בהסכמה: תיקון התקנון דורש הסכמת בעלי הדירות ברוב הקבוע בחוק ובתקנון. בהיעדר הסכמה, המפקח על הבתים המשותפים לא ישנה את מפתח החלוקה רק משום שהתועלת שווה. כדאי להביא לאסיפה הצעה למפתח חלוקה מוסכם לשיפוץ הספציפי.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.