שלום, אני גר בבניין משותף, בו קיימת חברת ניהול, מתבצע תשלום לחברת הניהול + סכום מסויים לקופה של הבניין, לאחרונה הועד העלה הצבעה דיגיטלית להתקנת רשת נגד יונים לפירי ממד הבניין, הרשת מיועדת להגנה מפני יונים עבור כמחצית מדיירי הבניין, עבור חלונות הממד הפרטיים שלהם (לא התקינו תריסים, כך שיש ליונים מקום לקונן), הועד שלח הצעה עבור התקנה בעבודת סנפלינג, המחיר התייקר עקב כך, האם זה חוקי להשתמש בכספים של כולם עבור רק חלק מהדיירים? להגנה כל שטחם הפרטי ולא הציבורי? בסקר השתתפו 15 דירות והתקבל רוב של 60% ( כ 8 דירות) האם זה מספיק?
תודה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
להבנתי, נדרש רוב של כל הדיירים, ללא יוצא מן הכלל, שכן מדובר בתועלת פרטית. לפי התקנון המצוי, החלטות האסיפה הכללית מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)), והאסיפה חוקית כשהשתתפו בה בעלי מחצית הדירות לפחות (פרט 8(א)). החלטה המטילה על בעל דירה תשלומים מסוג שלא פורשו בחוק או בתקנון אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה (פרט 12(ב)). חובת ההשתתפות לפי סעיף 58(א) היא בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף, והקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 52). לפי קריאתי את החוק, אם הרשת מגינה רק על חלונות בתחום דירות פרטיות ולא על רכוש משותף, ייתכן שמדובר בהוצאה כזו, ואז נדרשת הסכמת מי שיחויב. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; אם הצבעה דיגיטלית נחשבת אסיפה כללית, ואם הפירים והחלונות הם רכוש משותף – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
להבנתי, נדרש רוב של כל הדיירים, ללא יוצא מן הכלל, שכן מדובר בתועלת פרטית. לפי התקנון המצוי, החלטות האסיפה הכללית מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)), והאסיפה חוקית כשהשתתפו בה בעלי מחצית הדירות לפחות (פרט 8(א)). החלטה המטילה על בעל דירה תשלומים מסוג שלא פורשו בחוק או בתקנון אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה (פרט 12(ב)). חובת ההשתתפות לפי סעיף 58(א) היא בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף, והקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 52). לפי קריאתי את החוק, אם הרשת מגינה רק על חלונות בתחום דירות פרטיות ולא על רכוש משותף, ייתכן שמדובר בהוצאה כזו, ואז נדרשת הסכמת מי שיחויב. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; אם הצבעה דיגיטלית נחשבת אסיפה כללית, ואם הפירים והחלונות הם רכוש משותף – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.