אני מכרתי דירה בבניין משותף, והרוכש נכנס לדירה לפני 3 חודשים. התברר עכשיו שקיים פיצוץ בצינור המים הראשי מלפני חצי שנה. אין וועד בבניין. אחד הדיירים הביא הצעת קבלן לתיקון הפיצוץ ושדרוג כל צנרת המים של הדיירים. האם אני צריך לשלם, או הרוכש?
תודה.
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
תלוי בהסכמות שבאו לידי ביטוי בהסכם המכר, וכן תלוי במועד קבלת ההחלטה לאותו תיקון ויידוע דיירי הבניין. בין המוכר לרוכש החלוקה נקבעת בהסכם, וזה אינו נבחן כאן. כלפי הבית, בעל דירה משתתף בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין), ובכלל זה מיתקני מים המיועדים לשמש את כולם או מרביתם (סעיף 52). החלטה שנתקבלה בהתאם לתקנון, לרבות הודעה מראש על האסיפה (סעיף 7(א) לתקנון), ונרשמה בספר ההחלטות, מחייבת גם מי שנעשה בעל דירה אחרי קבלתה (סעיף 71(א)). לעניין שדרוג כל הצנרת, שיפורים נכללים בהחזקה תקינה כשבוצעו בהסכמת בעלי הדירות (סעיף 58(א)), ותשלום מסוג שלא פורש אינו מחייב מי שלא הסכים לו (סעיף 12(ב) לתקנון). בבית ללא נציגות רשאי המפקח למנות נציגות (סעיף 67(א)). התשובה מניחה בית משותף רשום והתקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
תלוי בהסכמות שבאו לידי ביטוי בהסכם המכר, וכן תלוי במועד קבלת ההחלטה לאותו תיקון ויידוע דיירי הבניין. בין המוכר לרוכש החלוקה נקבעת בהסכם, וזה אינו נבחן כאן. כלפי הבית, בעל דירה משתתף בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין), ובכלל זה מיתקני מים המיועדים לשמש את כולם או מרביתם (סעיף 52). החלטה שנתקבלה בהתאם לתקנון, לרבות הודעה מראש על האסיפה (סעיף 7(א) לתקנון), ונרשמה בספר ההחלטות, מחייבת גם מי שנעשה בעל דירה אחרי קבלתה (סעיף 71(א)). לעניין שדרוג כל הצנרת, שיפורים נכללים בהחזקה תקינה כשבוצעו בהסכמת בעלי הדירות (סעיף 58(א)), ותשלום מסוג שלא פורש אינו מחייב מי שלא הסכים לו (סעיף 12(ב) לתקנון). בבית ללא נציגות רשאי המפקח למנות נציגות (סעיף 67(א)). התשובה מניחה בית משותף רשום והתקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.