אבי17 באוגוסט 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
לעו"ד ארביב
ידוע שצינור 4 צול שעובר לאורך הבניין שייך לוועד הבית, (במקרה צורך לתקנו) ישנו גם צינור 2 צול של הכיור והאמבטיה שמתחבר אליו ב-T, ידוע לי שאם זה בחיבור של ה-T, אז זה גם שייך לוועד הבית, מי יכול לדעת ולהגיד מה המרחק של מה-T, לתוך הבית שזה כבר לא באחריות וועד הבית.
בתודה ובכבוד רב, אבי
תשובה אחת
שלום אבי,
נדרש להזמין בעל מקצוע לצורך קביעת המקום המדויק. בחוק המקרקעין אין הוראה הקובעת מרחק מחיבור ה-T. לפי סעיף 52, רכוש משותף הוא כל חלקי הבית שאינם רשומים כדירות, וכן מיתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת. לפי לשון הסעיף, צנרת שמחוץ לדירה הרשומה היא רכוש משותף, וצנרת שבתוך הדירה הרשומה היא רכוש משותף רק אם היא מיועדת לכל בעלי הדירות או למרביתם; כלומר, המבחן הוא תחום הדירה הרשומה ולא המרחק מהחיבור. בעלי הדירות משתתפים בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף (סעיף 58(א)), והנציגות מורשה שלהם בעניין זה (סעיף 69). התשובה מניחה שצינור ה-4 צול משרת את מרבית הדירות ושצינור הכיור והאמבטיה משרת דירה אחת; היכן עובר גבול הדירה הרשומה אינו נבחן כאן.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.