בשטח הבניין שלנו כחצי מטר מחומת הבניין הצמוד אלינו (גוש וחלקה אחת) יצאו מים, הזמנו שרברב שעבד שבוע שלם עם עובד נוסף בכדי לחפור לעומק האדמה לאחר שלא מצאו את מקור הנזילה היה צריך להזמין גוזם עצים ומחפרון בכדי לעקור את העצים שנמצאים מעל מקום יציאת המים. בסוף נמצא מקור הנזילה בצינור כיבוי אש שממשיך ונותן מים משותפים גם לבניין הצמוד. הודענו לוועד הבית בבניין הצמוד כי עליהם להשתתף בהוצאה הגדולה והם מסרבים בטענה ששורשים של העץ בחלק שלנו גרמו לחור בצינור.
האם לדעת העו"ד הנכבד הוועד בבניין הצמוד צריך להשתתף בהוצאה שווה בשווה.
בתודה ובכבוד רב,
משה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום משה,
התשובה מניחה ששני הבניינים עומדים על חלקה אחת כבית משותף אחד, ושהצינור משרת את שני הבניינים.
לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין, "רכוש משותף" כולל את הקרקע וכן מיתקני מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם. צינור כיבוי אש המשרת את שני הבניינים הוא רכוש משותף של הבית כולו, ולפי סעיף 58(א) כל בעלי הדירות בשני הבניינים חייבים להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה, לפי יחס שטח רצפת הדירות, אלא אם נקבע בתקנון שיעור אחר. לכן החלוקה שבחוק אינה "שווה בשווה" בין שני הוועדים אלא לפי שטח הדירות של כל בעלי הדירות בשני הבניינים, כפי שכתבתי בתשובה לשאלתך הקודמת.
גם אם התקנון קובע שהבית הוא "בית מורכב" והרכוש המשותף שבתחומי כל בניין מנוהל בנפרד (סעיף 59), ההפרדה אינה גורעת מהוראות החוק לגבי רכוש משותף שהחזקתו וניהולו לא הופרדו (סעיף 59(ג)), וצינור המשרת את שני הבניינים הוא כזה. סעיף 58 אינו מתנה את חובת ההשתתפות בשאלה מה גרם לנזק, וגם הקרקע והעצים שעליה הם רכוש משותף, אלא אם החצר הוצמדה לדירות מסוימות בתקנון (סעיף 55(ג)). שאלת אחריותו של מי שגרם לנזק היא שאלה נפרדת שאינה נדונה כאן.
סכסוך בין בעלי דירות על חובות לפי סעיפים 58 ו-59 מוכרע בידי המפקח על רישום מקרקעין (סעיף 72(א)), וגם נציגות הבית רשאית להביא אותו להכרעתו (סעיף 73). אם הבית אינו רשום כבית משותף, הוראות אלה חלות עליו בשינויים המחויבים (סעיף 77ב).
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום משה,
התשובה מניחה ששני הבניינים עומדים על חלקה אחת כבית משותף אחד, ושהצינור משרת את שני הבניינים.
לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין, "רכוש משותף" כולל את הקרקע וכן מיתקני מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם. צינור כיבוי אש המשרת את שני הבניינים הוא רכוש משותף של הבית כולו, ולפי סעיף 58(א) כל בעלי הדירות בשני הבניינים חייבים להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה, לפי יחס שטח רצפת הדירות, אלא אם נקבע בתקנון שיעור אחר. לכן החלוקה שבחוק אינה "שווה בשווה" בין שני הוועדים אלא לפי שטח הדירות של כל בעלי הדירות בשני הבניינים, כפי שכתבתי בתשובה לשאלתך הקודמת.
גם אם התקנון קובע שהבית הוא "בית מורכב" והרכוש המשותף שבתחומי כל בניין מנוהל בנפרד (סעיף 59), ההפרדה אינה גורעת מהוראות החוק לגבי רכוש משותף שהחזקתו וניהולו לא הופרדו (סעיף 59(ג)), וצינור המשרת את שני הבניינים הוא כזה. סעיף 58 אינו מתנה את חובת ההשתתפות בשאלה מה גרם לנזק, וגם הקרקע והעצים שעליה הם רכוש משותף, אלא אם החצר הוצמדה לדירות מסוימות בתקנון (סעיף 55(ג)). שאלת אחריותו של מי שגרם לנזק היא שאלה נפרדת שאינה נדונה כאן.
סכסוך בין בעלי דירות על חובות לפי סעיפים 58 ו-59 מוכרע בידי המפקח על רישום מקרקעין (סעיף 72(א)), וגם נציגות הבית רשאית להביא אותו להכרעתו (סעיף 73). אם הבית אינו רשום כבית משותף, הוראות אלה חלות עליו בשינויים המחויבים (סעיף 77ב).
הרחבה במדריכים באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף והמפקח על רישום מקרקעין.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.