ועד30 במאי 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב,
אנחנו בוועד בניין חדש שאוכלס לאחרונה , גבינו דמי וועד ויש לנו סכום נכבד בקופת הוועד, אנו צריכים לשדרג את חדר הדיירים ורוצים לבנות חדכ וגימבורי לדיירים. האם אפשר להשתמש בכסף שנצבר? יש לא מעט שוכרים בבניין. יש לציין שמכייון שהבניין בשלב איכלוס אנחנו לא יודעים עדיין לכמה כסף נזדקק בדיוק באופן שוטף
תודה
תשובה אחת
שלום,
אתם מוזמנים לכנס אסיפה כללית של כל בעלי הדירות, לעלות את הנושא בפני כל הבעלים ולקבל החלטה שלהם בנושא זה. לפי התקנון המצוי, האסיפה הכללית קובעת את דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו ואת ההוצאות הכרוכות בכך (סעיף 5(א)); הנציגות רשאית להועיד אסיפה כל אימת שהדבר ייראה לה (סעיף 6(א)); והחלטות מתקבלות ברוב דעות (סעיף 12(א)), בהצבעה של בעל הדירה או של בא כוחו (סעיף 14(א)), ולא של שוכר שלא מונה כך (לפי קריאתי את החוק). לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, ”החזקה תקינה“ של הרכוש המשותף כוללת שיפורים שבוצעו בהסכמת בעלי הדירות; שדרוג החדר הוא שיפור כזה (לפי קריאתי את החוק). התשובה מניחה שחדר הדיירים הוא רכוש משותף ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף: שיפוץ, החלפת מעלית, צנרת ושדרוגים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.