מיכאל14 באוגוסט 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב, יש לי דירה בבית משותף. יש בעיה באיטום של הקירות החיצוניים ובובחורף הגשמים חודרים לדירתי מבעד הקיר. וכך גם בדירות נוספות. הועד מודה שאכן יש לטפל בבעיה אך הוא לא מצליח לגבות כסף מכל הדיירים לתיקון הבעיה ונמצא כעת בהליכים מול חלק מהדיירים כדי לגבות כסף עבור תיקונים אחרים שקשורים לבטיחות וקודמים לתיקוני הקירות... בקיצור יש בעיית גבייה והענין יקח זמן רב. יש לי קושי להשכיר את דירתי בגלל חדירת הגשמים. האם אני זכאי לפנות למפקחת בתביעה נגד הועד? וגם לבקש פיצוי בגין הנזקים הנגרמים לי?
תשובה אחת
שלום,
אפשר נגד הוועד ונגד הדיירים. הקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין), בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לבצע תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (סעיף 3(א) לתקנון המצוי), וכל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות החזקתו התקינה (סעיף 58(א)). הנציגות היא מורשית של בעלי הדירות ויכולה להיות צד להליך משפטי (סעיף 69). סכסוך בין בעלי דירות על חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיף 58 מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)), וכל בעל דירה או צד אחר לסכסוך רשאי להביאו (סעיף 73(1)); למפקח סמכויות שופט שלום (סעיף 74). אם יינתן פיצוי – תלוי בהוכחת הנזק וסיבתו, והתשובה אינה מכריעה בכך. התשובה מניחה בית משותף רשום, שהחדירה היא דרך הקירות החיצוניים ושחל התקנון המצוי.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.