ערב טוב לעו"ד
מזגנים הותקנו ע"י דיירים בקירות חיצוניים בבניין במשך 30 שנים האחרונות. וועד חדש בבניין קיבל בקשה ממספר דיירים להסירם ממקומם. האם יש בכוחה של אסיפת דיירים בהחלטה של רוב בכדי שהוועד יוכל לדרוש להסיר את המזגנים.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
לנוכח התקופה הארוכה, הרי שלא ניתן לשנות מצב זה רק ברוב של דיירים. הקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין). לפי התקנון המצוי, החלטות האסיפה הכללית מתקבלות ברוב דעות (סעיף 12(א)), והחלטה שנתקבלה לפיו ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71(א) לחוק); אך החלטה המשנה את זכויותיו של בעל דירה אינה תקפה לגביו בלי הסכמתו (סעיף 12(ב)), ושינוי בדירה הפוגע ברכוש המשותף, לרבות בחזותו החיצונית, טעון הסכמה מראש של האסיפה הכללית (סעיף 2(א)). החוק והתקנון אינם מזכירים מזגנים ואינם קובעים מה השפעתו של פרק זמן ארוך, ולכן ההכרעה בנסיבות אלה אינה נבחנת כאן. התשובה מניחה שהבית רשום ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.