כוכי14 באוגוסט 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום לעו"ד ארביב
גברת בבניין בו אנו גרים מאכילה חתולים ובין השאר היא מאכילה אותם גם על גבי הרכבים ובעיקר על הרכב שלי שנמצא בחניה בתחום הרכוש המשותף, לאחר שפניות בע"פ ומכתבים לא עזרו בנושא, האם יש בסמכות המפקחת לדון בסוגייה הזו של לכלוך הרכב שלי ע"י דיירת.
תודה, כוכי
תשובה אחת
שלום כוכי,
אפשר להגיש תביעה על מטרד ליחיד, או לבקש צו שתחדול מאותה הפעילות. לפי פקודת הנזיקין, מטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או משתמש במקרקעין שבידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם, ופיצויים ניתנים רק למי שסבל נזק (סעיף 44(א)); ציווי יכול שיהיה צו עשה או צו לא תעשה (סעיף 72). לפי קריאתי את החוק, ההגדרה מדברת על שימוש במקרקעין, ולכן לא ברור שלכלוך ברכב עצמו נכלל בה. ביחס לסמכות המפקחת: סעיף 72(א) לחוק המקרקעין מקנה למפקח סמכות בסכסוך על זכויות וחובות לפי התקנון ולפי סעיפים מסוימים בחוק, והוא אינו מזכיר מטרד. התשובה מניחה שהחניה היא רכוש משותף ושחל התקנון המצוי; התקנון הרשום, דרך הדיון הנכונה וההכרעה בפועל – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.