חני2 בספטמבר 2022 · בתים משותפים
תשובה אחת
הכוונה לבחור נציגות. מתוך 11 דיירים הגיעו לאסיפה 4 +אחד בווטסאפ ואחת בדיוק חזרה מחול התעכבה לידנו ודיברנו איתה. בנוסף עוד 3 דיירים הודיעו שכל החלטה שתתקבל הם בעד
מיכוון שאף אחד לא מעוניין בפתקיד העלנו פתרון של ועד חיצוני.
1. מי נספר מכל אלו שציינתי?
2. איך ממשיכים מכן אם הכלל?
3. האם במצב כזה שלא ברור אם ניתן לקבל החלטות באסיפה הזו האם אפשר לאסוף כסף לניקוי החצר sos?
תשובה אחת
שלום,
לפי התקנון המצוי, אסיפה חוקית אם ההודעה נמסרה ארבעה ימים לפחות מראש והשתתפו בה בעלי מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי כוח (פרטים 7(א) ו-8(א)); בבניין של 11 דירות – שש דירות לפחות. לכל דירה דעה אחת (פרט 13(ב)), ולבא כוח נדרש כתב מינוי חתום (פרט 14(ב)). החוק אינו מתייחס להשתתפות בוואטסאפ, לשיחה בדרך ולהודעה מראש בעד כל החלטה. אם ההודעה קבעה שעה נוספת, האסיפה בשעה האחרת חוקית בכל מספר משתתפים (פרט 8(ב)). האסיפה הרגילה בוחרת נציגות של חבר אחד עד חמישה (פרט 15(א)); אם לא נכונה נציגות, רשאי המפקח למנות אותה בתנאים שבסעיף 67. בעלי דירות חייבים להשתתף בהוצאות החזקה תקינה וניהול הרכוש המשותף (סעיף 58(א)); החלטה המטילה תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בחוק או בתקנון אינה תקפה כלפי מי שלא הסכים לה (פרט 12(ב)). החלתם על האסיפה שלכם תלויה בפרטים, בתקנון הרשום ובכך שהדיירים הם בעלי הדירות.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.