שלום, יש לי שתי שאלות משפטיות:
א. אחד מבעלי הדירות, החליט שהוא סוגר את הדלת שחוצצת בין הדלתות של בעלי הדירות (2 בעלי דירות בקומה) והמעלית, לבין חדר המדרגות שבו קיימים חלונות וכך האזור מתאוורר, ובכך הוא כמובן מונע אוורור של אותו אזור שהוא סוגר. הנוהג בעניין דלת זאת שהותקנה לפני
כ - 40 שנה היה שדלת זאת היתה פתוחה לרווחה במשך כל שעות היום, כך כאמור היה נהוג במשך 40 השנה האחרונות.
בבנין זה יש 8 דלתות כאלו, כולל בקומת הקרקע, והן כביכול דלתות אש, שכיום אינן תקנית בכלל, והן נמצאות במצב של התפוררות.
בהחלטת רוב של בעלי הדירות (2/3 מבעלי הדירות), הוחלט כי דלת זאת תשאר פתוחה באופן קבוע ובמשך כל שעות היום, כפי שהיה הנוהג עד כה. האם החלטה זאת היא בהתאם לכתוב בחוק?
ב. בשל מגבלות הקורונה, וחוסר רצון של בעלי דירות להתכנס באסיפת דיירים, נכתבו ונמסרו בתוכנת הוואצאפ החלטות בעלי הדירות. האם הדבר חוקי משום שאין כרגע אפשרות לכנס אסיפת דיירים.
תודה מראש על התשובה.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לקבל את ההחלטות במסגרת כינוס אסיפה כללית כדין. לפי התקנון המצוי, ההודעה על האסיפה, ובה סדר היום, נמסרת לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות מראש (פרטים 7(א) ו-9(א)); האסיפה חוקית אם השתתפו בה בעלי מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי כוח (פרט 8(א)), והחלטותיה מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)). החוק אינו מתייחס להחלטות שנמסרו בוואטסאפ; לפי קריאתי את החוק, הוראות התקנון נכתבו לאסיפה. לעניין הדלת: חדרי המדרגות הם רכוש משותף (סעיף 52), והאסיפה קובעת את השימוש בו (פרט 5(א)); האחריות לקיום הוראות בטיחות אש חלה על בעל נכס ועל מחזיק (סעיף 40(א) לחוק הרשות הארצית לכבאות והצלה), ודרישות הבטיחות לדלתות אינן נבחנות כאן.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.