א.כינוס אסיפת דיירים ב. החלטת רוב

שלום, יש לי שתי שאלות משפטיות:

א. אחד מבעלי הדירות, החליט שהוא סוגר את הדלת שחוצצת בין הדלתות של בעלי הדירות (2 בעלי דירות בקומה) והמעלית, לבין חדר המדרגות שבו קיימים חלונות וכך האזור מתאוורר, ובכך הוא כמובן מונע אוורור של אותו אזור שהוא סוגר. הנוהג בעניין דלת זאת שהותקנה לפני

כ - 40 שנה היה שדלת זאת היתה פתוחה לרווחה במשך כל שעות היום, כך כאמור היה נהוג במשך 40 השנה האחרונות.

בבנין זה יש 8 דלתות כאלו, כולל בקומת הקרקע, והן כביכול דלתות אש, שכיום אינן תקנית בכלל, והן נמצאות במצב של התפוררות.

בהחלטת רוב של בעלי הדירות (2/3 מבעלי הדירות), הוחלט כי דלת זאת תשאר פתוחה באופן קבוע ובמשך כל שעות היום, כפי שהיה הנוהג עד כה. האם החלטה זאת היא בהתאם לכתוב בחוק?

ב. בשל מגבלות הקורונה, וחוסר רצון של בעלי דירות להתכנס באסיפת דיירים, נכתבו ונמסרו בתוכנת הוואצאפ החלטות בעלי הדירות. האם הדבר חוקי משום שאין כרגע אפשרות לכנס אסיפת דיירים.

תודה מראש על התשובה.