יום טוב ושבוע טוב.
מבקש להודות לך כבר בתחילה על כל תשובותיך לשאלותי,שמועילות מאד לקראת אסיפת דיירים השבוע.
הדיירים מבקשים להעלות באסיפה את הצורך בהחלפת חברת הניהול עקב אי שביעות רצון מתפעולם.
מבדיקה מקדימה לענין זה,באמצעות דיירים מהמבנה,מסתבר שנדרשים 2 החלטות שונות לצורך החלפת חברת הניהול.
1.לצורך הסכמה להחלפה נדרשת הסכמת רוב בעלי הדירות של 2 שליש של הרכוש המשותף צמודים לדירתם להתקשר-להתחבר-לסכם עם חברת ניהול חדשה.
2.להחלטה לאיזו חברת ניהול ספיציפית נבחרת יסכמו עימה, נדרש אישור של בעלי דירות שיותר מ50 אחוזים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
א.האם נדרשת נוכחות מתאימה מבחינה מספרית,פ י ז י ת של הדיירים בכל אחת מההחלטות.(באסיפת דיירים שנתית)
ב.האם נכון שניתן לבצע כל החלטה בנפרד בימים שונים, ואז יש צורך לקביעת מועד אסיפה נוסף,או,שתי ההחלטות יוגשו כמקשה אחת באותה אסיפה.
ג.בהכירי את "הנפשות הפועלות",בטוחני שלא יתהיה נוכחות מתאימה לאף החלטה.כיצד יש לנהוג כהמשך,במבט קדימה,ישנו מצב שהמבנה יוותר ללא חברת ניהול לזמן מה,עם כל הקשיים הנגזרים מכך.האם יש רעיון כלשהוא לפלונטר הזה?
רב תודות על סבלנותך הרבה .
בריאות ובשורות טובות.
תשובה אחת
התקנון המצוי בחוק המקרקעין מתמודד עם המצב שבו אין נוכחות של כל הדיירים במועד כינוס אסיפה כללית.
לפיכך, נדרש לרשום ולהודיע כבר בזימון לאסיפה הכללית שככל שלא יהיה מניין חוקי (בעלי מחצית הדירות לפחות), הרי שאסיפה תפוזר ותכונס
בחלוף כשעה ממועד פיזורה ותתקבל כל החלטה בהתאם לרוב שיגיעו לאסיפה לאחר מועד כינוסה.
עם זאת, החלטה על התקשרות עם חברת ניהול (מתחזק) מסוימת או על החלפתה מתקבלת בידי בעלי דירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם (סעיף 71(ב)(2) לחוק המקרקעין), ולכן לא די ברוב מקרב המשתתפים באסיפה הנדחית.