שלום לעו"ד
ישנו דייר בבניין שחונה בחניה הפרטית בצורה כזו שהוא מפריע להכנס או לצאת מהחניה לרכב אחר, הוא גר בשכירות. קיבל מכתב גם בעלת הדירה קיבלה מכתב על זה ושום דבר לא זז. את מי צריך לתבוע במצב כזה את בעלת הדירה אן השוכר?
בתודה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
נדרש לתבוע את שניהם. לפי סעיף 72(א) לחוק המקרקעין, סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון מוכרע בידי המפקח על רישום מקרקעין, והסעיף מדבר על בעלי הדירות, ולכן בעלת הדירה היא צד לסכסוך כזה. סעיף 72(ג) קובע שההוראה חלה גם כשמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה הוא צד לסכסוך, ולכן שוכר, ככל שהוא מחזיק בדירה מטעם הבעלים, יכול להיות צד לדיון. אם החניה צמודה לדירה, דינה כדין הדירה (סעיף 55(ג)). אם הסכסוך הוא בדבר הסגת גבול לגבי דירה אחרת או הרכוש המשותף, רשאי התובע לבחור בין בית משפט למפקח (סעיף 72(ב)). התשובה מניחה בית משותף רשום ואינה מכריעה אם "החניה הפרטית" צמודה לדירה או רכוש משותף.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לתבוע את שניהם. לפי סעיף 72(א) לחוק המקרקעין, סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון מוכרע בידי המפקח על רישום מקרקעין, והסעיף מדבר על בעלי הדירות, ולכן בעלת הדירה היא צד לסכסוך כזה. סעיף 72(ג) קובע שההוראה חלה גם כשמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה הוא צד לסכסוך, ולכן שוכר, ככל שהוא מחזיק בדירה מטעם הבעלים, יכול להיות צד לדיון. אם החניה צמודה לדירה, דינה כדין הדירה (סעיף 55(ג)). אם הסכסוך הוא בדבר הסגת גבול לגבי דירה אחרת או הרכוש המשותף, רשאי התובע לבחור בין בית משפט למפקח (סעיף 72(ב)). התשובה מניחה בית משותף רשום ואינה מכריעה אם "החניה הפרטית" צמודה לדירה או רכוש משותף.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.