השתלטות על רכוש משותף

מדובר בבניין חדש בן שנה עם 7 דיירים (2 בועד). לכל הדיירים יש חניה אחת השייכת לדירה שלהם, ול3 דיירים יש חניה כפולה (טורקית) עליה הם שילמו תוספת במסגרת קבוצת הרכישה. לאחד הדיירים (שהוא גם בועד) חניה בודדת שקרובה לכניסה מהחניון לבניין ויש אבן שפה התוחמת את חנייתו כשמאחורי האבן יש שטח משותף באזור הכניסה שבין החניון לבניין. לאחרונה הדייר החליט לעשות לעצמו חניה כפולה (טורקית) על חשבון השטח המשותף, הזיז את האבן פנימה לעומק ויצר לעצמו חניה כפולה על חשבון השטח המשותף. הוא לא שאל אף אחד ופשוט יצר עובדות בשטח. בתור איש ועד הוא עד היום תמיד דאג שתהיה הצבעה של כל הדיירים על כל החלטה כמו שראוי ודאג להרבה דברים בבניין, אך פה הוא פעל בכוחנות והשתלט. ידוע לי על עוד דייר שזה מפריע לו אך הוא מהסס מלהעלות את זה בינתיים כי לא רוצים להסתכסך. חלק מהדיירים בקשרי חברות איתו וייתכן שבגלל זה יבליגו. מה ניתן לעשות והאם מספיק שדייר אחד מתנגד או צריך רוב כדי לגרום לו לצאת מהשטח המשותף. לציין שהפגיעה בנו הוא שהשטח סביב הכניסה לבניין כעת הוא חנוק ולא מרווח. (רק הוא יכול לחנות שם כי זה מאחורי החניה התקנית שלו ואחרי השטח הזה יש קיר). האם יש גם אופציה לדרוש ממנו מעין דמי שכירות על השטח הזה במידה ולא יסכים לוותר. תודה!