שירי29 בינואר 2020 · בתים משותפים
תשובה אחת
בבניין שלנו יש חניה הרשומה כחלק מהרכוש המשותף. האם ניתן לקיים הגרלה לשם קביעת מקום חנייה ברוטציה?
אם כן מה הרוב הנדרש לכך??
חנייה משותפת
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש הסכמה של כל הדיירים לגבי אופן השימוש בחניה. החניה, כפי שנמסר, רשומה כרכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין), והצמדת חלק ממנו לדירה פלונית אינה אפשרית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות (סעיף 62(א)). לפי התקנון המצוי, האסיפה הכללית קובעת את דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו ברוב דעות (פרטים 5(א) ו-12(א)), אך החלטה המשנה את זכויותיו של בעל דירה אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, הגרלה ברוטציה שאינה מצמידה חניה קבועה לדירה עשויה להיחשב הסדר שימוש שנקבע ברוב, ואילו הגרלה המשנה זכויות קיימות מחייבת הסכמה. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.