נמצא מרזב פגום שנמצא בתוך קיר הבניין בתל אביב שגורם לחדירת מים לדירה. בעלי מקצוע הגיעו ואמרו שתיקון דבר כזה עולה הרבה מאוד כסף ולא נתנו הצעה. הגיע מהנדס מתרבות הדיור ואמר שאפשר לעשות מרזב חיצוני מבלי הצורך לבקש אישור מעיריית תל אביב.
האם אפשרי לבצע דבר כזה מבלי לקבל אישור מהעיריה.
בתודה משה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום משה,
לפי חוק התכנון והבניה, כל תיקון בבניין טעון היתר, למעט שינוי פנימי בדירה, שאינו כולל שינוי הנוגע לצד החיצוני של הבניין או הפוגע בחזיתו, ברכוש המשותף או בצנרת המשרתת גם דירות אחרות (סעיף 145(א)(2)). שר הפנים קובע פטור מהיתר לעבודות שהן, בין היתר, פשוטות מבחינה הנדסית, שהשפעתן על חזות הבניין מעטה ושאינן פוגעות בשלד הבניין או במערכותיו, בסייגים ובתנאים שהוא קובע (סעיף 145ג). תקנות הפטור אינן נבחנות כאן, ולכן לא נקבע אם עבודה זו פטורה.
לפי חוק המקרקעין, הקירות החיצוניים ומיתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם הם רכוש משותף (סעיף 52). בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לבצע תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (פרט 3(א) לתקנון המצוי), האסיפה הכללית מחליטה ברוב דעות על ניהול הרכוש המשותף (פרטים 5(א) ו-12(א)), וסכסוך בין בעלי דירות בעניין זה מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה בית משותף רשום, תקנון מצוי ומרזב המשרת את הבניין, שלפי קריאתי הוא רכוש משותף.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום משה,
לפי חוק התכנון והבניה, כל תיקון בבניין טעון היתר, למעט שינוי פנימי בדירה, שאינו כולל שינוי הנוגע לצד החיצוני של הבניין או הפוגע בחזיתו, ברכוש המשותף או בצנרת המשרתת גם דירות אחרות (סעיף 145(א)(2)). שר הפנים קובע פטור מהיתר לעבודות שהן, בין היתר, פשוטות מבחינה הנדסית, שהשפעתן על חזות הבניין מעטה ושאינן פוגעות בשלד הבניין או במערכותיו, בסייגים ובתנאים שהוא קובע (סעיף 145ג). תקנות הפטור אינן נבחנות כאן, ולכן לא נקבע אם עבודה זו פטורה.
לפי חוק המקרקעין, הקירות החיצוניים ומיתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם הם רכוש משותף (סעיף 52). בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לבצע תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (פרט 3(א) לתקנון המצוי), האסיפה הכללית מחליטה ברוב דעות על ניהול הרכוש המשותף (פרטים 5(א) ו-12(א)), וסכסוך בין בעלי דירות בעניין זה מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)). התשובה מניחה בית משותף רשום, תקנון מצוי ומרזב המשרת את הבניין, שלפי קריאתי הוא רכוש משותף.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.