שלום,
אני מתגוררת בבניין בן 9 קומות ובו 2 מעליות. 36 משפחות.
הבניין בן 13 שנים לערך. המעליות בו מלכתחילה היו באיכות ירודה ונתקעו פעמים רבות לאורך השנים.
הבניין מאכלס ברובו זוגות צעירים עם ילדים ויש בו לא מעט שוכרים.
לאור הקושי עם המעליות לאורך השנים, הוחלפו מס פעמים חברות המעליות.
ב-3 שבועות האחרונים מעלית אחת נהרסה כליל ומושבתת. השניה מסוכנת מחשש של חימום מנוע, תקלות ותקיעויות והיא כבויה. אינני בקיאה בדיוק בפרטים הטכניים. ברגע שכל ההחמרה הזו קרתה ושתי המעליות אינן פעילות, הוחלפה שוב חברת המעליות. כלומר, חברה חדשה כעת נותנת שרות וכמעט כל יום מגיע טכנאי לנסות לתקן אך לא עולים על התקלה.
מדברים על כך שגם אנחנו, הדיירים, לא תחזקנו את המעלית כראוי. אין לי מושג בכך.
ידוע לי שהוזמן בקר מיוחד שמיוצר בחו"ל ואמור להגיע ארצה בהפלגה. להבנתי אמור לקחת מס חודשים.
עד אז, ומי יודע בכלל אם זה יפתור את הסיפור- בניין שלם סובל. כולנו מתניידים במדרגות, מרימים ילדים, קניות, עגלות עד קומה 9.
אי אפשר לחיות כך.
שאלתי- האם משפטית יש דרך לסייע לנו? לחייב גורם מסוים לתת את הדין על המצב הזה ולמצוא פתרון מיידי? אולי להתקין מעלון?
יש כאן נשים בהריון מתקדם וזה ממש לא בריא להן. יש כאן גם אנשים מבוגרים.
אני ממש אודה לך להכוונתך משום שאנו ממוטטים ואובדי עצות.
תודה רבה.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לפנות אל הנציגות ולברר את פשר המצב, ובהתאם לתשובה לבחון הליך אל מול המפקח על הבתים המשותפים. מעליות הן רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין), ובעלי הדירות משתתפים בהוצאות החזקתו התקינה (סעיף 58(א)). לפי התקנון המצוי, בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לבצע כל תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה (סעיף 3(א)), והנציגות מורשית להתקשר בחוזים ולהיות צד להליך משפטי בשם כל בעלי הדירות (סעיף 69 לחוק). סכסוך בין בעלי דירות על חובותיהם לפי התקנון מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)), וכל בעל דירה רשאי להביאו (סעיף 73(1)); סמכויותיו כשל שופט בית משפט שלום (סעיף 74), והחלטתו ניתנת לאכיפה כפסק דין (סעיף 76). חוזה התחזוקה עם חברת המעליות, כללי הבטיחות והתקנת מעלון אינם נבחנים כאן. התשובה מניחה בית משותף רשום והתקנון המצוי.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.