דייר3 בנובמבר 2023 · בתים משותפים
תשובה אחת
בבניין העסיקו עובדת זרה במשך כ 5 שנים ולא שילמו עבורה מיסים, העובדת החליטה להפסיק את עבודתה ולא דורשת כלום. הוועד החליט לתת לה מענק של משכורת אחת ומחתים את הדיירים על כך, האם רוב בקרב הדיירים בחתימותיהם על מסמך מאפשר לוועד לתת לה את המענק. (או חייב הסכמה של כולם) הוועד כתב שכרגע לא ניתן לקיים אסיפת דיירים בגלל המלחמה, ברגע שיתאפשר הדבר יובא להסכמת האסיפה.
בתודה
תשובה אחת
שלום,
לא ניתן לחייב בתשלום מי שאינו חפץ בכך, קרי נדרשת הסכמה של כולם. לפי התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, החלטות האסיפה הכללית מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)), אולם החלטה המטילה על בעל דירה תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק או בתקנון אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה (פרט 12(ב)). לפי קריאתי את החוק, אם המענק אינו מסוג ההוצאות שבסעיף 58(א) (החזקה וניהול של הרכוש המשותף ושירותים המקובלים על פי הנוהג), אין לחייב בו מי שלא הסכים; אם הוא נכלל שם, ייתכן שהחלטת רוב מחייבת. האם הוא נכלל, האם איסוף חתימות מחוץ לאסיפה הוא החלטה לפי התקנון (הוא מדבר על החלטות האסיפה הכללית), וכן הדינים בעניין העובדת והמיסים – לא נבחנו. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.