בניין שנבנה ב2003 על פי תקן 1205 הותקנו בו פתחי אורור שנגמרים תחת גג הפנטהוז. כעת השכן מהדירה למעלה טוען לבעיית ריח מפתחי האורור ורוצה להתקין נשמים מעל לגג הבניין ע"פ התקן 1205 חלק 2.
האם הוועד מחוייב להוצאה זו מכיסם של כל הדיירים? או שמכיון שהבניין נבנה על פי התקן הישן אין מחובתו של הועד לתקן זאת.
והאם צריך להביא מומחה אינסטלציה שיבדוק את מקור הריח?
האם בניין שנבנה ב2003 מחוייב בהתקנת נשמים מעל גג הבניין או שהתקן הזה יצא מאוחר יותר?
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
בטרם בדיקת תחולת תקן זה או אחר, הייתי מציע לוודא מהיכן מקור הריח והאם אכן נדרשת המלאכה לפי תקן כזה או אחר. תקן 1205 אינו בקבצים שנבדקו, ולכן תחולתו על בניין שנבנה ב-2003 אינה נבחנת כאן. מבחינת החוק, בעל דירה משתתף בהוצאות הדרושות להחזקה תקינה של הרכוש המשותף ולהבטחת שירותים המחויבים על פי דין, לפי יחס שטח רצפת דירתו, והחזקה תקינה היא שמירה על מצבו כפי שהיה בגמר הבנייה, לרבות שיפורים שבוצעו בהסכמת בעלי הדירות (סעיף 58(א)). בעל דירה גם זכאי לדרוש מהנציגות תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה (סעיף 3(א) לתקנון המצוי). התשובה מניחה שפתחי האוורור והגג הם רכוש משותף (סעיף 52) ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
בטרם בדיקת תחולת תקן זה או אחר, הייתי מציע לוודא מהיכן מקור הריח והאם אכן נדרשת המלאכה לפי תקן כזה או אחר. תקן 1205 אינו בקבצים שנבדקו, ולכן תחולתו על בניין שנבנה ב-2003 אינה נבחנת כאן. מבחינת החוק, בעל דירה משתתף בהוצאות הדרושות להחזקה תקינה של הרכוש המשותף ולהבטחת שירותים המחויבים על פי דין, לפי יחס שטח רצפת דירתו, והחזקה תקינה היא שמירה על מצבו כפי שהיה בגמר הבנייה, לרבות שיפורים שבוצעו בהסכמת בעלי הדירות (סעיף 58(א)). בעל דירה גם זכאי לדרוש מהנציגות תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה (סעיף 3(א) לתקנון המצוי). התשובה מניחה שפתחי האוורור והגג הם רכוש משותף (סעיף 52) ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.