שלום לעו"ד ארביב
בבניין משלמים וועד לפי שטח הדירה, היה פיצוץ צינור מים שעלה אלפי שקלים וצריך לגייס כסף מהדיירים, האם אפשר לחלק את סכום ההוצאה בין כל בעלי הדירות שווה בשווה או לגבות לפי שטח הדירה?
בתודה, משה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום משה,
סעיף 58(א) לחוק המקרקעין קובע שבעל דירה משתתף בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות בבניין, אלא אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. הסעיף אינו מבחין בין דמי הוועד השוטפים לבין הוצאה חד-פעמית. לכן גם תיקון של צינור מים המשמש את כל הדירות או את רובן, שהוא חלק מהרכוש המשותף, מתחלק לפי שטח הדירות.
חלוקה שווה בשווה אפשרית רק אם כך נקבע בתקנון הבית. לפי סעיף 62(א) לחוק, אי אפשר להטיל על בעל דירה בתקנון תשלום בשיעור שונה מזה שבחוק אלא בהסכמתו, ולכן די בכך שבעל דירה אחד עומד על החלוקה שבחוק כדי שהגבייה תיעשה לפי שטח. מאחר שאצלכם ממילא משלמים ועד לפי שטח הדירה, גם את הגבייה המיוחדת יש לחלק כך.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום משה,
סעיף 58(א) לחוק המקרקעין קובע שבעל דירה משתתף בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות בבניין, אלא אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. הסעיף אינו מבחין בין דמי הוועד השוטפים לבין הוצאה חד-פעמית. לכן גם תיקון של צינור מים המשמש את כל הדירות או את רובן, שהוא חלק מהרכוש המשותף, מתחלק לפי שטח הדירות.
חלוקה שווה בשווה אפשרית רק אם כך נקבע בתקנון הבית. לפי סעיף 62(א) לחוק, אי אפשר להטיל על בעל דירה בתקנון תשלום בשיעור שונה מזה שבחוק אלא בהסכמתו, ולכן די בכך שבעל דירה אחד עומד על החלוקה שבחוק כדי שהגבייה תיעשה לפי שטח. מאחר שאצלכם ממילא משלמים ועד לפי שטח הדירה, גם את הגבייה המיוחדת יש לחלק כך.
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.