אלמ24 באוקטובר 2021 · בתים משותפים
5 תשובות
שלום האם בעל דירה בבית משותף עם חניה צמודה ומחסן רשום בטאבו על שמו יש לחשב את השטחים לצורך מיסי ועד בית
תשלום מיסי ועד בית
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
5 תשובות
חניה לא מחושבת בדרך כלל, מחסן תלוי בתקנון שחל על הבנין.
האם חק מקרקעין סעיף 57 ג אינו מתייחס לשאלתי
הוראות החוק אינם לבדם, יש בניינים שבהם יש תקנון מוסכם או שיטות מדידה שונות.
אני מצטער שאני מטריד! עד כה תשלום מיסי ועד הבית נוהל ע"י מבעלי הדירות שווה בשווה לאחרונה הועבר לגורם חיצוני אשר חישב את שטח הדירה לפי נסח טאבו בלי התחשבות בשטחים מצורפים כמצויין בסעיף 57 ג מדובר כאן על שטח חניה בלתי מבוטל המסתכם ב-35 אחוז משטח הדירה!
ושוב תודה וסליחה
ברירת המחדל על פי החוק הינו חישוב יחסי של שטח רצפת הדירה ביחס לכלל שטחי הרצפה של יתר הדירות.
ולפיכך, גם במקרה של חיוב אחיד, הרי שמעת שאפילו דייר אחד מתנגד לשיטת החישוב, הרי שיש לעבור לשיטת החיוב היחסי של שטח רצפה.
לגבי שיעור החיוב, הרי שלא כל הצמדה לדירה נכללת כחלק מהתחשיב לצורך תשלום דמי ניהול ולדוגמא: הצמדת חצר לא תיחשב כחלק מהתחשיב.
בנוסף גם הצמדה אשר תכלל , הרי שנדרש לקבוע מה השיעור הכללה ביחס אליה (וזה על פי סעיף 57) ביחס לשטח הרצפה באמצעות תקנון או קביעה אחרת של המפקח.
כפי שכבר הבהרתי, בדרך כלל נהוג לא להכניס לתחשיב חניות וזאת בשונה ממחסנים.