דניאל26 במרץ 2020 · בתים משותפים
תשובה אחת
לאחרונה עברנו לבניין חדש והדיירים החליטו להתקין קודנים ומצלמות בבניין. ישנם כמה דיירים שאינם מעוניינים לשלם על התוספת, האם ניתן להכריח אותם?
תשלום על שיפורים בבניין חדש
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
ניתן לקבל החלטה שכזו במסגרת אסיפה כללית וברוב החברים המשתתפים. לפי התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, החלטות האסיפה הכללית מתקבלות ברוב דעות (פרט 12(א)), והאסיפה חוקית אם הודעה על קיומה נמסרה ובעלי מחצית מהדירות לפחות השתתפו בה (פרט 8(א)). עם זאת, החלטה המטילה על בעל דירה תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק או בתקנון אינה תקפה לגביו אלא אם הסכים לה (פרט 12(ב)), ו״החזקה תקינה״ לפי סעיף 58(א) כוללת שיפורים שבוצעו בהסכמת בעלי הדירות. לפי קריאתי את החוק, אם קודנים ומצלמות הם שיפור כזה ואם החלטת רוב מספיקה כדי לחייב מי שהתנגד – הנוסח אינו חד. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי; דיני הפרטיות לעניין המצלמות והתקנון הרשום – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: מצלמות אבטחה בבית משותף: התקנה, רוב נדרש, פרטיות וצפייה בצילומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.