וועד הבית9 בספטמבר 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום לעו"ד ארביב
צריך להחליף אינטרקום בבניין, עקב תקלות חוזרות ונישנות. יש צורך לגבות 50 ש"ח מכל דייר כחלק מהתשלום והשאר יבוא מקופת הוועד, האם בכדי שכולם ישלמו, יש צורך לקבל החלטה על כך באסיפת דיירים, או מספיק שהנציגות תפרסם הודעה גל הגבייה עבור החלפת האינטרקום.
תודה, וועד הבית
תשובה אחת
שלום,
לדעתי, מכיוון שמדובר בתחזוקה שוטפת, די בהחלטת הנציגות בלבד. סעיף 58(א) לחוק המקרקעין מחייב בעל דירה להשתתף ”בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף“ לפי יחס שטח הרצפה, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; ”החזקה תקינה“ היא ”שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות“. הנציגות היא מורשה של בעלי הדירות ”בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף“ (סעיף 69). החלפת אינטרקום תקול כדי שהשירות ימשיך לפעול היא החזקה כזו (לפי קריאתי את החוק); אם ההחלפה היא שיפור מעבר למצב המקורי, העניין אינו נבחן כאן. התשובה מניחה בית משותף רשום, אינטרקום שהוא רכוש משותף ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.