אבי27 באפריל 2025 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום
האם דייר שגר בשכירות בבניין, יש לו מעמד כלשהו מול וועד הבית האם הוא יכול להגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית כשאין לו ייפוי כח מבעל הדירה.
בכבוד רב, אבי
האם שוכר דירה יכול להגיש תביעה נגד ועד הבית בלי ייפוי כוח מהבעלים?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
אצל המפקחת על הבתים המשותפים מעמדו של שוכר מוגבל, ואין לו מעמד בעניינים שהם זכויות של בעל הדירה. לפי סעיף 72(א) לחוק המקרקעין המפקח מכריע בסכסוך בין בעלי דירות על זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון ולפי סעיפים מסוימים בחוק, ולפי סעיף 72(ג) הדבר חל גם כשמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה הוא צד לסכסוך; סעיף 73(1) מתיר ל”כל בעל דירה או צד אחר לסכסוך כמוגדר בסעיף 72“ להביאו להכרעת המפקח. שוכר מחזיק בדירה מטעם הבעלים, ולכן נראה שייתכן שיהיה צד לסכסוך בעניינים אלה; סעיפים 72 ו-73 אינם מזכירים ייפוי כוח. בהצבעה באסיפה, לעומת זאת, זכאי ”בעלה של כל דירה“ לדעה אחת (סעיף 13(ב) לתקנון המצוי). השאלה אם סכסוך נגד הנציגות נכלל בסעיף 72(א) אינה נבחנת כאן. התשובה מניחה בית משותף רשום.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.