שאלה לגבי רוב

שלום רב,
נציגות בבניין עם 60 דירות מבקשת להביא החלטה על החלפת חברת ניהול שדורשת רוב 2/3 מבעלי הדירות.
האם משמעות 2/3 מבעלי הדירות בסופו של יום מחייבת 40 אצבעות שמצביעות בעד (ככה שאיי אפשר למעשה לקבל החלטה כי הגיעו רק 32 דיירים), או שהמשמעות היא שאם הזימון היה כדין (וכלל גם מועד נדחה להתחלת האסיפה בהפרש של חצי שעה) ,אז יספיק 2/3 מתוך ה-32 שבחרו להשתתף ?