יוסי26 בינואר 2020 · בתים משותפים
תשובה אחת
מה ניתן לעשות כדי להפסיק שימוש בדירה בבניין משותף המשמשת לדיור לטווח קצר.
כניסה ויציאה של אורחים בדירה נעשית גם בשעות מוקדמות מאוד והרעש הנלווה לכך ורעש הדיירים גורמים לעוגמת נפש רבה.
מערכת המים החמים המשותפת מחוברת לדירה זו והדבר גורם לצריכת מים משותפים רבה על חשבון שאר הדיירים.
תודה
תשובה אחת
שלום,
התקנון: אפשר לשנותו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אך אין לשנות בו זכויות של בעלי דירות אלא בהסכמתם (סעיף 62(א) לחוק המקרקעין). הגבלה חדשה על השימוש בדירה נראית כשינוי זכויות, ולכן ייתכן שלא תחייב את בעליה בלי הסכמתו (הסקה). הרעש: המפקח מכריע בסכסוך על זכויות וחובות לפי התקנון או לפי הסעיפים שמנה סעיף 72(א), ורעש אינו מנוי בהם; לכן הפנייה אליו אפשרית ככל שהתקנון מסדיר זאת. אחרת חל סעיף 2 לחוק למניעת מפגעים, והפרתו מטרד ליחיד (סעיף 13). המים החמים: ההשתתפות בהוצאות היא לפי שטח הדירה, אלא אם נקבע בתקנון אחרת (סעיף 58(א)), ומפתח מיוחד לדירה אחת נראה מחייב רק בהסכמת בעליה (הסקה). ההחלטה על התקנת מד נפרד היא של האסיפה (סעיף 5(א) לתקנון המצוי).
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.