חיים30 בינואר 2024 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב,
קיימת חדירת מי גשמים מהגג המשותף לביתי.
2 שאלות: האם באחריות הבנין (ועד הבית) לתיקון?
האם באחריות ועד הבית התשלום לנזקים בתוך דירתי? ניקוי, תיקון וצביעה?
תודה.
חדירת מים גג משותף
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
ככל שהגג הינו רכוש משותף, הרי שהתשובה ל-2 שאלותיך היא חיובית, בהסתייגות לגבי הנזק שבתוך הדירה. לפי חוק המקרקעין ”הגגות“ הם חלק מהרכוש המשותף (סעיף 52), ובעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה (סעיף 58(א)); לפי התקנון המצוי, בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות לבצע תיקון ברכוש המשותף שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו (פרט 3(א)). לגבי הנזק בתוך הדירה, חוק המקרקעין אינו קובע תשלום אוטומטי; לפי פקודת הנזיקין, מי שהתרשל כלפי אדם אחר שיש לו כלפיו חובה וגרם לו נזק עושה עוולה (סעיפים 35 ו-36). לפי קריאתי את החוק, החיוב בנזק הפנימי תלוי אפוא בנסיבות, ובשאלה אם הייתה התרשלות. התשובה מניחה שהדירה צמודה לגג המשותף ושחל התקנון המצוי.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.