בוקר טוב לעו"ד
באם רוצים לאסוף כסף מהדיירים למען שיפוצים בבניין, (צבע, החלפת תיבות דואר, דלת כניסה ועוד). האם מספיק שיצביעו רוב משתתפי האסיפה בעד, או שצריך את הסכמת כולם, כמו כן גם בעניין התקנת מצלמות אבטחה.
בתודה מראש.
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
נדרש רוב, לא הסכמת כולם. צביעה, החלפת תיבות דואר שהתבלו ותיקון או החלפה של דלת הכניסה הם החזקה תקינה של הרכוש המשותף, שכל בעל דירה חייב להשתתף בה לפי יחס שטח דירתו (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין), וזאת בהנחה שמדובר בהחזרת המצב לקדמותו ולא בשדרוג. את ההוצאות האלה קובעת האסיפה הכללית (סעיף 5(א) לתקנון המצוי), והחלטותיה מתקבלות ברוב דעות של המשתתפים (סעיף 12(א)), קול אחד לכל דירה (סעיף 13(ב)), באסיפה שכונסה כדין: הודעה ארבעה ימים מראש עם סדר היום, ומניין של בעלי מחצית הדירות, או אסיפה נדחית באותו יום בכל מספר משתתפים (סעיפים 7 עד 9). ההחלטה נרשמת בספר ההחלטות ומחייבת גם את מי שהתנגד (סעיף 71(א) לחוק). לגבי מצלמות אבטחה ההצבעה זהה, אך לפי סעיף 12(ב) לתקנון החלטה המטילה תשלום מסוג שלא פורש בחוק או בתקנון אינה תקפה כלפי בעל דירה שלא הסכים לה, והחוק אינו מכריע אם התקנת מצלמות היא הוצאה להחזקה ולניהול. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש רוב, לא הסכמת כולם. צביעה, החלפת תיבות דואר שהתבלו ותיקון או החלפה של דלת הכניסה הם החזקה תקינה של הרכוש המשותף, שכל בעל דירה חייב להשתתף בה לפי יחס שטח דירתו (סעיף 58(א) לחוק המקרקעין), וזאת בהנחה שמדובר בהחזרת המצב לקדמותו ולא בשדרוג. את ההוצאות האלה קובעת האסיפה הכללית (סעיף 5(א) לתקנון המצוי), והחלטותיה מתקבלות ברוב דעות של המשתתפים (סעיף 12(א)), קול אחד לכל דירה (סעיף 13(ב)), באסיפה שכונסה כדין: הודעה ארבעה ימים מראש עם סדר היום, ומניין של בעלי מחצית הדירות, או אסיפה נדחית באותו יום בכל מספר משתתפים (סעיפים 7 עד 9). ההחלטה נרשמת בספר ההחלטות ומחייבת גם את מי שהתנגד (סעיף 71(א) לחוק). לגבי מצלמות אבטחה ההצבעה זהה, אך לפי סעיף 12(ב) לתקנון החלטה המטילה תשלום מסוג שלא פורש בחוק או בתקנון אינה תקפה כלפי בעל דירה שלא הסכים לה, והחוק אינו מכריע אם התקנת מצלמות היא הוצאה להחזקה ולניהול. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.