יעקב30 במאי 2024 · בתים משותפים
תשובה אחת
וועד בית דורש להחליף דלתות של בניין (חדש בין 4 שנים) הדלתות תקינות ועובדות, לדלתות הזזה, האם מהלך כזה דורש הסכמה של כל הדיירים בבניין אן מספיק רוב שנוכח באסיפה?
האם הדבר נחשב לשידרוג מקובל?
לאור העובדה שלאחרונה ניתן בבית המשפט המחוזי בירושלים פסק-דין שנגע להחלטת אסיפת דיירים לבצע שיפורים ותיקונים שונים בבניין בניגוד לדעתו של דייר בודד.האם במקרה של יותר מדייר בודד המקרה הוא אחרת?
תשובה אחת
שלום,
נדרש רוב רגיל להחלטה, אבל יש הבדל בין ההחלטה לבין החיוב בתשלום. החלטות האסיפה הכללית מתקבלות ברוב דעות (סעיף 12(א) לתקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין), קול אחד לכל דירה (סעיף 13(ב)), ואין בתקנון דרישה להסכמת כל בעלי הדירות לשיפור ברכוש המשותף. עם זאת, חובת ההשתתפות בהוצאות לפי סעיף 58(א) לחוק חלה על "החזקה תקינה", שהיא שמירה על מצב הרכוש המשותף כפי שהיה בגמר הבנייה, "לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות", ולפי סעיף 12(ב) לתקנון החלטה המטילה על בעל דירה תשלום מסוג שלא פורש בחוק או בתקנון אינה תקפה כלפיו אלא אם הסכים לה. החלפת דלתות תקינות בדלתות הזזה היא שיפור ולא החזקה, ולכן בעל דירה שהתנגד עשוי לטעון שאינו חייב להשתתף בעלותה. המונח "שדרוג מקובל" אינו מופיע בחוק, ופסק הדין שהזכרת אינו נדון כאן. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: גבייה מיוחדת בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.