מיכאל וייס3 בספטמבר 2025 · בתים משותפים
תשובה אחת
תודה רבה לזמנך, לתגובה.
בעניין ההודעה" מי הוא הלקוח", אתה השבת:
הלקוח ביחס למי ביחס לבעל הדירה הראשונה או ביחס למי בדיוק, ומה זה "לקוח" נא לשאול בצורה בהירה יותר.
הנה אשתדל להבהיר:
הכוונה ללקוח –מבחינת מאתר הנזילות. מי היה הלקוח שלו?
האם, מבחינת מאתר הזילות, הלקוח הוא הדירה שהזמינה אותו ושילמו לו בתום הביקור?
או,
ועד הבית אשר החזיר את התשלום במלואו לדירה ששילמה? ולכן, לכאורה, נחשב כלקוח של מאתר הנזילות?
תודה רבה לך שוב ומראש, מיכאל וייס
תשובה אחת
שלום מיכאל,
הלקוח מבחינת מאתר הנזילות הוא אותו גורם שישלם ישירות. חוזה נכרת בדרך של הצעה וקיבול (סעיף 1 לחוק החוזים (חלק כללי)); לפי לשון סעיפים 2 ו-5, מי שהזמין את השירות והמאתר קיבל את הזמנתו הוא הצד לחוזה עמו. נציגות הבית המשותף מוסמכת להתקשר בחוזים בשם בעלי הדירות בענייני החזקה וניהול (סעיף 69 לחוק המקרקעין). החזר שהנציגות העבירה לדירה ששילמה הוא עניין נפרד בין הנציגות לבעל הדירה; אם מקור הנזילה ברכוש המשותף, חל על ההשתתפות בהוצאות סעיף 58(א). התשובה מניחה שהדירה היא שהזמינה את המאתר ושילמה לו בעצמה, ואינה בוחנת את ההסכם עם המאתר.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.