בבניין בו אני מתגוררת ישנה מערכת הסקה מרכזית
האם ניתן בהסכמת רוב דיירי הבניין שלא להפעילה למשך תקופה מסויימת (נניח במהלך החורף הקרוב)
מדגישה. לא מדובר על ניתוק המערכת אלא אי הפעלתה
יש בבניין רוב גדול מאוד לעניין
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
כן, בכפוף לרוב הנדרש. מיתקני הסקה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם הם רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין), והאסיפה הכללית קובעת את דרכי ניהולו והשימוש בו (סעיף 5(א) לתקנון המצוי). החלטות האסיפה מתקבלות ברוב דעות, קול אחד לכל דירה, באסיפה שכונסה כדין (סעיפים 7 עד 9, 12(א) ו-13(ב)). הרוב הנדרש אצלכם תלוי בתקנון הבית, ובאין בו הוראה בנושא חל התקנון המצוי (סעיף 64). בעל דירה שמתנגד רשאי להביא את הסכסוך להכרעת המפקח (סעיפים 72(א) ו-73(1)), בשל סעיף 12(ב) לתקנון (החלטה המשנה את זכויותיו אינה תקפה כלפיו ללא הסכמתו) וסעיף 58(א) לחוק ("השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג"). השאלה אם סעיפים אלה חלים כאן אינה נדונה בתשובה. סעיף 59ב עוסק במקרה אחר: ניתוק של בעל דירה בודד על חשבונו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.