דני21 באוגוסט 2023 · בתים משותפים
תשובה אחת
אצלנו בבניין הותקנו מצלמות אבטחה ללא קבלת הסכמה של אסיפת דיירים, כשפניתי לוועד הבית בעניין אמרו לי שהם החתימו את רוב הדיירים על הסכמה לכך (המצלמות מכוונות לשטח הציבורי), האם אני יכול להגיש תביעה להסרת המצלמות למפקחת, רק בגלל שלא התקבלה החלטה על כך באסיפת דיירים.
בכבוד רב, דני
תשובה אחת
שלום,
כן. מכיוון שנדרש היה לקבל החלטה בעניין מהותי באסיפה כללית ולא בהחתמות. לפי התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, האסיפה הכללית קובעת את דרכי ניהול הרכוש המשותף והשימוש בו (סעיף 5(א)), לאחר הודעה לבעלי הדירות (סעיף 7(א)) ובהשתתפות בעלי מחצית מהדירות (סעיף 8(א)), ומחליטה ברוב דעות (סעיף 12(א)). החלטה מחייבת כשנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות (סעיף 71(א) לחוק); בתקנון אין הוראה על החלטה בהחתמת דיירים. סכסוך על זכויות לפי התקנון מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)), וכל בעל דירה רשאי להביאו (סעיף 73(1)); התוצאה תלויה בנסיבות. מצלמות מעלות גם שאלות לפי חוק הגנת הפרטיות (סעיפים 1 ו-2(3)), שהתשובה אינה מכריעה בהן. התשובה מניחה בית משותף רשום שחל בו התקנון המצוי.
הרחבה במדריך באתר: מצלמות אבטחה בבית משותף: התקנה, רוב נדרש, פרטיות וצפייה בצילומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.