האם מותר בצו בתים משותפים לעגל כלפי מעלה/ מטה חלק ברכוש משותף ומה הכללים לכך ?
האם כשהחלק ברכוש המשותף יוצא 0.33 (3/907 )מר לענין רישום מחסן בבית משותף שרשום כיחידה ניפרדת- זה תקין שנירשם 1? או שמותר לרשום 0 לפי כללי החישוב הרגילים?
האם דירות של 90 ו92 מר יכולות לקבל אותו חלק ברכוש המשותף 9 כשבמכנה 907
בעוד שבמקרה הראשון אמור להסתכם ל 9 והשני ל 10 חלקים ברכוש המשותף?
והאם ניתן ולחייב את הדייר בהוצאות בעל מחסן זה בהוצאות שיפוץ מסיבי של כמליון שח בבנין בגין מחסן זה כששאר הדירות להן המחסן רשום כהצמדה ולא בניפרד רק עבור שטח הדירה ולא המחסנים שלהם רק בגין השוני ברישום?
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
החוק קובע כללים בנושא, אך אינו עונה על הכול. לפי סעיף 57(א) לחוק המקרקעין, החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה נקבע לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר, ו"בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה". שטחו של חלק מסוים מהרכוש המשותף שהוצמד לדירה נלקח בחשבון בשיעור שנקבע בתקנון, ובאין קביעה – בשיעור שקבע המפקח (סעיף 57(ג)). הגדרת "דירה" בסעיף 52 כוללת חדר שנועד לשמש יחידה נפרדת "לכל צורך אחר", ולכן מחסן שנרשם כיחידה נפרדת עשוי להיכלל. ההשתתפות בהוצאות היא לפי יחס שטח רצפת "דירתו" אל שטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)), וסכסוך על כך מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)). העיגול, חלקי שתי הדירות והשפעת המחסנים על ההוצאות תלויים במסמכי הרישום ובתקנון הבית, ולא נבדקו כאן.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
החוק קובע כללים בנושא, אך אינו עונה על הכול. לפי סעיף 57(א) לחוק המקרקעין, החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה נקבע לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר, ו"בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה". שטחו של חלק מסוים מהרכוש המשותף שהוצמד לדירה נלקח בחשבון בשיעור שנקבע בתקנון, ובאין קביעה – בשיעור שקבע המפקח (סעיף 57(ג)). הגדרת "דירה" בסעיף 52 כוללת חדר שנועד לשמש יחידה נפרדת "לכל צורך אחר", ולכן מחסן שנרשם כיחידה נפרדת עשוי להיכלל. ההשתתפות בהוצאות היא לפי יחס שטח רצפת "דירתו" אל שטח הרצפה של כל הדירות, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)), וסכסוך על כך מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)). העיגול, חלקי שתי הדירות והשפעת המחסנים על ההוצאות תלויים במסמכי הרישום ובתקנון הבית, ולא נבדקו כאן.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.