ערן12 באוגוסט 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום,
אני דייר בבניין משותף, רב קומות
לאחרונה קיבלתי אופנוע שאני מחנה קשור לאחד העמודים ליד הבניין,
עד כמה שאני מודע כל עוד האופנוע חונה על חנייה ואין בעיה לעבור על המדרכה לכסאות גלגלים או עגלות אז לא אמורה להיות בעיה להחנות.
הבעיה נוצרת שיש אדם אחד בועד שמתקשר לפיקוח העירוני,
והם באים ונותנים דוחות אך ורק כדי להשתיק אותו - פקח הודה בזה אחרי שלדבריו הוא מתקשר 20-30 פעמים.
כמו כן,
אציין כי יש חניית אופנועים שגיליתי רק עכשיו, אך הועד של הבניין קושר נועל אותה עם שרשרת ומנעול ולאף אחד אין מפתח מלבד זה ששם את המנעול.
הועד מצד אחד מונע ממני לחנות בחניית האופנועים המוגדרת,
מצד שני מזמין פיקוח כשחונים על המדרכה.
אשמח לתשובה
ערן.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לבחון את הדוחות על מנת להעניק מענה. הדוחות ניתנו על ידי הפיקוח העירוני והם נשענים על דינים עירוניים ודיני תעבורה שאינם נבחנים כאן. לעניין חניית האופנועים: ככל שהיא רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין), הנציגות מנהלת אותה כמורשית של כל בעלי הדירות (סעיף 69), לפי החלטות האסיפה הכללית (סעיפים 5(א) ו-12(א) לתקנון המצוי). בתקנון המצוי אין הוראה המתירה לנעול רכוש משותף כך שאדם אחד בלבד ישתמש בו; אם הנעילה נשענת על החלטת אסיפה – זו שאלה של עובדות, וספר ההחלטות פתוח לעיון כל בעל דירה (סעיף 71(א)). סכסוך בין בעלי דירות על זכויותיהם לפי התקנון מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)), וכל בעל דירה רשאי להביאו (סעיף 73(1)). התשובה מניחה בית משותף רשום, התקנון המצוי וחניית אופנועים שהיא רכוש משותף שלא הוצמד לדירה.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.