גדעון2 באוגוסט 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלופ,
לעניין רוב נדרש לתוספת מרפסות בבניין, מה מעמדו של דייר נייטרלי שלא בעד וגם לא מתנגד - באיזה צד הוא נספר ?
תודה
בהצבעה על תוספת מרפסות: דייר נייטרלי נספר כבעד או כנגד?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
לדעתי רוב משמעו רק בעלי דירות שהצביעו בעד: מי שנמנע אינו נספר בין התומכים. אם התוספת מצריכה הוצאה של חלקים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה לשם הרחבתה, סעיף 71ב(א) לחוק המקרקעין מתיר להחליט על כך למי ”שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם“ – שיעור מכלל הדירות בבית ולא מהנוכחים או המצביעים, ולכן דירה שבעליה נמנע אינה מצטרפת אליו (לפי קריאתי את החוק). בעל דירה המתנגד להחלטה וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו רשאי לפנות למפקח תוך 30 ימים מיום קבלת ההחלטה (סעיף 71ג). התשובה מניחה שהמרפסות נבנות על רכוש משותף ומוצמדות לדירות לשם הרחבתן, ושלא נקבע תקנון מוסכם הפוטר מהסעיף (סעיף 71ד).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.