שוש19 בינואר 2026 · בתים משותפים
תשובה אחת
מרפסת שיש מעליה מרפסת של השכנים אמורה להרשם בטאבו? האם ניתן לשינוי?
האם מרפסת שמעליה מרפסת של השכנים אמורה להירשם בטאבו?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
כן. זה נקרא הצמדה למקרקעין. לפי סעיף 55(ג) לחוק המקרקעין בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שחלק מסוים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעלית, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות, וחלק שהוצמד דינו כדין הדירה. לפי סעיף 62(א) הצמדה כזו דורשת הסכמת כל בעלי הדירות, ולפי סעיף 62(ג) תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו כוחם יפה גם כלפי מי שנעשה בעל דירה לאחר מכן. לכן שינוי של הצמדה נעשה, ככלל, בתיקון התקנון וברישום התיקון; להצמדה לשם בניית הרחבה של אותה דירה נקבע רוב אחר (סעיף 71ב). התשובה מניחה שהמרפסת היא, או מיועדת להיות, חלק מהרכוש המשותף הצמוד לדירה; מסמכי הרישום של הבית לא נבדקו, ואם המרפסת רשומה כחלק מהדירה – שאלת ההצמדה אינה עולה.
הרחבה בעמוד התחום באתר: מקרקעין ובתים משותפים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.