פירי6 במרץ 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
דייר שרכש דירה בבית משותף, ולדירה זו לא צמודה חניה - האם זכותו לחנות במגרש החניה בבניין?
מגרש חניה בבית משותף
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
שאלו שאלה
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
זה תלוי, ככל שהחניות לא הוצמדו לבעלי דירות, אזי כן. חלקי הבית המשותף שאינם רשומים כדירות הם רכוש משותף, ולרבות הקרקע (סעיף 52); לכל דירה צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף (סעיף 55(א)), ועסקה בדירה חלה גם עליו (סעיף 55(ב)). חלק מסוים שהוצמד לדירה פלונית דינו כדין אותה דירה (סעיף 55(ג)), והצמדה כזו אינה נקבעת אלא בהסכמת כל בעלי הדירות (סעיף 62(א)). לפי קריאתי את החוק, הוא אינו קובע במפורש זכות חניה לכל בעל דירה; לפי התקנון המצוי האסיפה הכללית קובעת את השימוש ברכוש המשותף ברוב דעות (פרטים 5(א) ו-12(א)). התשובה מניחה שמגרש החניה אינו רשום כדירה ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.