שלום לעו"ד
בבניין שלנו קיימות מצלמות אבטחה מזה שנים רבות, ישנה תופעה שהכלבים של הדיירים מטילים את ממייהם במעלית ולא מנקים, קשה לדעת מי עושה זאת והוועד רוצה להתקין מצלמה במעלית, האם צריך שוב הסכמה ברוב באסיפה או שההסכמה הקודמת למצלמות קיימת ואפשר להתקין.
בתודה וועד הבית
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
נדרשת הצבעה והסכמה. המעלית היא רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין), והאסיפה הכללית קובעת את דרכי הניהול והשימוש ברכוש המשותף (סעיף 5(א) לתקנון המצוי). החלטות האסיפה מתקבלות ברוב דעות (סעיף 12(א)), באסיפה שכונסה כדין (סעיפים 7 עד 9), והחלטה שהתקבלה לפי התקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71(א) לחוק). החוק אינו קובע שהחלטה קודמת על מצלמות חלה גם על מצלמה חדשה, ולכן ההסכמה למצלמה במעלית ניתנת בהחלטת האסיפה בנושא זה. לפי סעיף 12(ב) לתקנון, החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג שלא פורש בפרק ו׳ לחוק או בתקנון, או המשנה את זכויותיו, אינה תקפה כלפיו אלא אם הסכים לה. התקנת מצלמות כרוכה גם בשאלות לפי חוק הגנת הפרטיות, שאינן נדונות כאן. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: מצלמות אבטחה בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרשת הצבעה והסכמה. המעלית היא רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין), והאסיפה הכללית קובעת את דרכי הניהול והשימוש ברכוש המשותף (סעיף 5(א) לתקנון המצוי). החלטות האסיפה מתקבלות ברוב דעות (סעיף 12(א)), באסיפה שכונסה כדין (סעיפים 7 עד 9), והחלטה שהתקבלה לפי התקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71(א) לחוק). החוק אינו קובע שהחלטה קודמת על מצלמות חלה גם על מצלמה חדשה, ולכן ההסכמה למצלמה במעלית ניתנת בהחלטת האסיפה בנושא זה. לפי סעיף 12(ב) לתקנון, החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג שלא פורש בפרק ו׳ לחוק או בתקנון, או המשנה את זכויותיו, אינה תקפה כלפיו אלא אם הסכים לה. התקנת מצלמות כרוכה גם בשאלות לפי חוק הגנת הפרטיות, שאינן נדונות כאן. התשובה מניחה שחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: מצלמות אבטחה בבית משותף. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.