מושון30 באוקטובר 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום עו"ד ארביב
הנני משמש כמתחזק בשכר בבנין ומטפל בכל מה שצריך בבניין, יש גזבר מטעם הבניין והוא והדיירים סומכים עלי והוא חותם לי מראש על השיקים, יש מנקה בבניין ומזה כ-6 שנים מקבלת את אותו השכר, המנקה ביקשה העלאה, האם אני רשאי להעלות את שכרה.
תודה, מושון
תשובה אחת
שלום מושון,
יש לעדכן את הגזבר והדיירים בטרם העלאת השכר ולעדכן בהוצאה החדשה לנוכח אותה העלאת שכר. לפי סעיף 71(ד) לחוק המקרקעין חלות על מתחזק, לעניין ניהול החשבונות והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר לפי התקנון המצוי: חשבון לכל הוצאה, פנקס הכנסות והוצאות ועיון בעלי הדירות בהם (סעיף 16). החובה לעדכן מראש, לפני ההעלאה, אינה נובעת מלשון החוק אלא מהחלטות בעלי הדירות ומתנאי ההתקשרות, ואלה אינם נבחנים כאן. הנציגות משמשת מורשה של בעלי הדירות בענייני החזקה וניהול ומוסמכת להתקשר בחוזים (סעיף 69). לפי חוק שכר מינימום, עובד זכאי לשכר שלא יפחת משכר המינימום (סעיף 2(א)). התשובה מניחה שהמתחזק מונה לפי סעיף 71(ב) ושחל התקנון המצוי (סעיף 64).
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים – המדריך המלא. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.