שלום לצורך חישוב דמי ועד לפי גודל הדירה חישבתי כך
שטח הדירה שמצויין בנסח פחות שטח המחסן נותן תוצאה זהה לחלק שמצויין בעמודה בנסח טאבו שנקרא החלק ברכוש המשותף.
השאלה שלי האם צריך להתייחס לחניה שמופיעה בהצמדות?כלומר האם צריך להפחית את החניה שבהצמדה משטח הדירה שמופיע בטאבו?
כמובן שיש לי את סכום ההוצאות החודשי
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
נדרש לבחון את שטח הדירה בצו הרישום של הבית המשותף, וכך גם אם יש תקנון מוסכם; שיטת החישוב משתנה מבניין אחד לרעהו. לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין בעל דירה משתתף בהוצאות הרכוש המשותף ”לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר“. חלק מהרכוש המשותף שהוצמד לדירה, כגון חניה, נספר בחלק ברכוש המשותף בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת – בשיעור שקבע המפקח (סעיף 57(ג)). לכן אם להפחית את החניה שבהצמדה תלוי בתקנון הרשום, ואין להכריע זאת בלי לראות אותו. שאותו חישוב חל גם על חלוקת ההוצאות לפי סעיף 58(א) אינו כתוב במפורש בחוק. התשובה מניחה בית משותף רשום וחניה הרשומה כהצמדה, כפי שנאמר בשאלה.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לבחון את שטח הדירה בצו הרישום של הבית המשותף, וכך גם אם יש תקנון מוסכם; שיטת החישוב משתנה מבניין אחד לרעהו. לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין בעל דירה משתתף בהוצאות הרכוש המשותף ”לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר“. חלק מהרכוש המשותף שהוצמד לדירה, כגון חניה, נספר בחלק ברכוש המשותף בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת – בשיעור שקבע המפקח (סעיף 57(ג)). לכן אם להפחית את החניה שבהצמדה תלוי בתקנון הרשום, ואין להכריע זאת בלי לראות אותו. שאותו חישוב חל גם על חלוקת ההוצאות לפי סעיף 58(א) אינו כתוב במפורש בחוק. התשובה מניחה בית משותף רשום וחניה הרשומה כהצמדה, כפי שנאמר בשאלה.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.